Từ ngày 1/1/2026, một thay đổi quan trọng trong quy trình cấp phép xây dựng tại TP.HCM sẽ có hiệu lực, mang đến sự thuận tiện hơn cho người dân. Theo đó, người dân có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trực tiếp tại các UBND xã, phường và đặc khu nơi có công trình. Quy định này được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng hành chính, rút ngắn thời gian chờ đợi và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về xây dựng. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc cải cách thủ tục hành chính, hướng tới sự minh bạch và thân thiện với người dân.

Quyết định số 29 của UBND TP.HCM quy định rõ, chính quyền cấp xã sẽ được trao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các loại nhà ở riêng lẻ cấp III, IV. Tuy nhiên, các công trình từ cấp II trở lên vẫn sẽ do cơ quan chuyên môn cấp thành phố xem xét và phê duyệt. Đối với các dự án bao gồm nhiều công trình cấp III, IV nhưng trải dài trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên, xã hoặc phường có diện tích đất xây dựng chiếm tỷ lệ lớn hơn sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm cấp phép. Điều này đảm bảo sự quản lý chặt chẽ và thống nhất, tránh tình trạng chồng chéo hoặc bỏ sót.

Thẩm quyền cấp phép và quy định về đất quy hoạch

Cơ quan cấp phép tại cấp xã sẽ được sử dụng con dấu của đơn vị mình để phát hành giấy phép. Họ cũng sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm trong việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép đã cấp. Trong trường hợp giấy phép được cấp không đúng quy định và không được xử lý kịp thời, UBND TP.HCM sẽ trực tiếp xem xét và tiến hành thu hồi. Quy định này nhấn mạnh trách nhiệm giải trình và vai trò giám sát của chính quyền địa phương.

Ngoài ra, thành phố cũng đưa ra những quy định cụ thể cho việc cấp phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa được triển khai. Cụ thể, tại các khu vực đã được phê duyệt quy hoạch phân khu nhưng chưa thực hiện, người dân được phép xây dựng tối đa ba tầng và một tầng hầm. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết nhưng chưa triển khai, quy mô xây dựng mới sẽ giới hạn ở một tầng. Việc sửa chữa, cải tạo các công trình hiện hữu sẽ tuân thủ theo số tầng đã có. Những quy định này nhằm đảm bảo sự đồng bộ và hài hòa với quy hoạch tổng thể của thành phố.

Giấy phép xây dựng có thời hạn và các cơ quan liên quan

Đối với các giấy phép xây dựng có thời hạn, thời gian hiệu lực tối đa sẽ là 5 năm. Khi quy hoạch được điều chỉnh hoặc kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan cấp phép sẽ xem xét gia hạn giấy phép để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Điều này thể hiện sự linh hoạt và cam kết của chính quyền trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện các dự án xây dựng của mình.

Bên cạnh thẩm quyền được phân cấp cho cấp xã, Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao, và Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao sẽ tiếp tục thực hiện việc cấp phép cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của họ. Sở Xây dựng TP.HCM sẽ đảm nhận việc cấp giấy phép xây dựng cho các công trình còn lại. Sự phân chia trách nhiệm rõ ràng này giúp tối ưu hóa quy trình và đảm bảo mọi công trình xây dựng đều tuân thủ các quy định pháp luật.

Quy định mới về miễn giấy phép xây dựng và liên kết hữu ích

Đáng chú ý, theo Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, các công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ có chiều cao dưới 7 tầng, với tổng diện tích sàn dưới 500 m2, sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu không nằm trong khu vực có quy hoạch kiến trúc đặc biệt. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn có trách nhiệm tuân thủ các quy định về thiết kế, an toàn và phải gửi thông báo khởi công kèm theo hồ sơ thiết kế cho cơ quan quản lý địa phương. Điều này vừa giảm bớt gánh nặng hành chính, vừa đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Để nắm bắt các cơ hội đầu tư và mua bán bất động sản hấp dẫn, quý vị có thể tham khảo các danh mục sản phẩm tại:
Bất động sản bán và Bất động sản cho thuê. Những thông tin cập nhật về thị trường bất động sản cũng có tại: Tin tức BĐS.

Tối ưu hóa quy trình cấp phép xây dựng

UBND TP.HCM yêu cầu tất cả các cơ quan được phân cấp thẩm quyền phải công khai quy trình, giải quyết hồ sơ đúng thời hạn, đồng thời tăng cường công tác giám sát. Mục tiêu là đảm bảo việc cấp phép xây dựng được thực hiện một cách thống nhất, minh bạch và hiệu quả. Việc này không chỉ giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn góp phần xây dựng một môi trường đầu tư kinh doanh lành mạnh.

Trước khi có những thay đổi này, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM chủ yếu do UBND quận, huyện và TP. Thủ Đức đảm nhiệm. Sở Xây dựng cấp phép cho các công trình còn lại, trong khi các Ban Quản lý khu công nghiệp, khu công nghệ cao chịu trách nhiệm cấp phép trong phạm vi quản lý của mình. Sự phân cấp này đã phần nào giảm tải cho Sở Xây dựng, nhưng quy trình tại cấp xã được kỳ vọng sẽ còn thuận tiện hơn nữa.

Lợi ích từ việc cấp giấy phép xây dựng trực tuyến

Việc cấp giấy phép xây dựng toàn trình trực tuyến (online) dự kiến sẽ được áp dụng, với thời gian xử lý tối đa từ 7-10 ngày. Phương án này hứa hẹn giảm khoảng 30% thời gian và chi phí so với quy trình hiện tại. Khi quy trình được số hóa, người dân có thể theo dõi tiến độ hồ sơ một cách dễ dàng, giảm thiểu các thủ tục giấy tờ rườm rà và tiết kiệm công sức đi lại. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc ứng dụng công nghệ thông tin vào cải cách hành chính, phù hợp với xu thế chuyển đổi số quốc gia.

Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Để cập nhật những thông tin mới nhất và tìm kiếm cơ hội đầu tư, quý vị có thể truy cập batdongsan.com.vn. Ngoài ra, DuyBDS.com luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng trong mọi giao dịch bất động sản. Quý vị có thể liên hệ với chúng tôi qua Liên hệ để được tư vấn chi tiết.

Câu hỏi thường gặp về giấy phép xây dựng

Nhà ở riêng lẻ cấp III, IV là gì?

Nhà ở riêng lẻ cấp III, IV là những ngôi nhà có quy mô vừa và nhỏ, thường được xây dựng cho mục đích ở gia đình. Việc phân loại cấp nhà dựa trên các tiêu chuẩn về diện tích, số tầng, kết cấu và các yếu tố kỹ thuật khác.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng là bao lâu?

Theo quy định mới, việc cấp giấy phép xây dựng trực tuyến dự kiến tối đa 7-10 ngày. Đối với các hồ sơ nộp trực tiếp tại UBND xã, phường, thời gian giải quyết sẽ được công bố và tuân thủ theo quy định.

Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Các công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2 sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu không nằm trong khu vực có quy hoạch kiến trúc đặc biệt.

Kết luận

Việc phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng về cho UBND xã, phường tại TP.HCM từ năm 2026 là một bước đi chiến lược nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân khi có nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ. Cùng với xu hướng cấp phép xây dựng trực tuyến, quy trình này hứa hẹn sẽ trở nên nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả hơn bao giờ hết. DuyBDS.com luôn đồng hành cùng quý khách hàng trong mọi khía cạnh của thị trường bất động sản, từ tư vấn pháp lý đến hỗ trợ giao dịch.

Nếu quý vị đang có nhu cầu mua bán, cho thuê hoặc tìm hiểu về các dịch vụ bất động sản tại TP.HCM, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất từ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.

Thông tin liên hệ DuyBDS.com:
📞 Hotline: 0988 528278
📩 Email: duybds@duybds.com
🏠 Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1
🌐 Website: https://duybds.com/